El Ejido – Casa en venta para uso mixto
Calle 21a B/Ejido Santo sepulcro – vía paralela a la Avenida Bolivar
$2.100.000.000
10 Oficinas / consultorios 10 Apartaestudios 1 Local Estrato 2
Área
388 m²
Cubierto
Coworking
2025
Remodelación
Admón
n/a
Descripción
Propiedad de uso mixto de tres pisos, remodelada entre 2025 y 2026, concebida para integrar actividades comerciales y profesionales en el primer nivel y un proyecto de alojamiento mediante apartaestudios en los pisos superiores. La propiedad contempla 2 locales comerciales, 10 oficinas y hasta 10 apartaestudios, además de una zona de coworking para los residentes del área de alojamiento.
Distribución del inmueble
Primer piso – Área comercial y profesional
- Dos locales comerciales y diez oficinas.
- Cafetería y recepción.
- Baterías sanitarias, incluido baño para personas con discapacidad.
- Patio o zona de lectura.
- Oficinas con puntos de agua y desagüe.
Segundo piso – Alojamiento y coworking
- Tres apartaestudios habilitados y cuatro adicionales proyectados.
- Cocineta en cada unidad.
- Coworking terminado, destinado a los residentes.
Tercer piso – Alojamiento
- Tres apartaestudios proyectados.
El proyecto contempla diez apartaestudios en total al finalizar las adecuaciones.
Tecnología y adecuaciones
La remodelación incluye intervenciones en cubiertas, redes de alcantarillado, aguas residuales e instalaciones eléctricas, así como puntos hidráulicos para oficinas y consultorios.
El proyecto de alojamiento contempla cerraduras digitales, acceso mediante tarjeta, activación eléctrica por tarjeta, sensores de gas, alarma contra incendios, agua caliente y cámaras de seguridad, según el desarrollo previsto.
Potencial de renta
Se estima ingresos de $25.000.000 a $30.000.000 mensuales cuando el proyecto esté terminado y ocupado, sumando el componente comercial y el alojamiento.
Los cánones planteados para los apartaestudios son:
- Una persona: aproximadamente $1.500.000 mensuales.
- Dos personas: aproximadamente $1.800.000 mensuales.
Son proyecciones, no debe entenderse como ingresos garantizados. Los tres apartaestudios de menor tamaño contemplan la posibilidad de entregarse amoblados con cama y televisor.
Ubicación y ventajas
El inmueble se encuentra en la zona suroriental de Pasto, con conexión a vías hacia el sur, Ipiales y el norte del departamento.
Entre sus ventajas se destacan la cercanía al Hospital Departamental, establecimientos comerciales como Alkosto y Almacenes Único, sector ferretero y transporte público. La ubicación puede favorecer tanto las actividades comerciales y profesionales como el alojamiento temporal.
Condiciones de negociación
| Modalidad | Condición |
|---|---|
| Propiedad en estado actual | $2.100.000.000 |
| Proyecto terminado | $3.000.000.000 |
| Forma de pago propuesta | 50 % al formalizar y saldo en un plazo acordado de 3 a 6 meses |
| Permutas | Se estudian propiedades o predios en Pasto y otras ciudades capitales |
| Vehículos | No se reciben |
El alcance de entrega, los plazos y las condiciones de pago deben confirmarse y formalizarse con el propietario.
Información jurídica y áreas
La propiedad se encuentra saneada, sin embargos ni litigios. Se vende como una sola propiedad, sin desenglobe ni venta individual de oficinas, locales o apartaestudios.
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